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【房企半年报】中国奥园2020年中期业绩大幅增长,有信

发布日期:2020-09-13 03:09   来源:未知   阅读:

评级展望维持“正面”

从近几个月的合同销售额增长势头看,奥园对于完成今年1322亿元的销售目标显然势在必得。

从土地储备分布来看,华南区域显然仍是中国奥园的发展核心。数据显示,华南区域占比高达到38%,而粤港澳大湾区(除港澳)总货值为1035亿元,占据绝对优势。

境内发债方面,2020年2、8月,中国奥园分别发行人民币25.4亿元五年期5.5%境内公司债及人民币11.8亿元五年期5.65%境内公司债。

销售回暖加速明显

同时,在净利润、核心净利润等关键指标上均齐齐“上涨”,期内实现毛利润为人民币82.8亿元,同比增长18%;毛利润率29.3%;核心净利润人民币28.3亿元,同比增长14%,香港六合历次中奖号码,核心净利润率10%;股东应占核心净利润24.5亿元,同比增长21%。

下半年货值达1700亿

据透露,下半年中国奥园准备了销售高达1700亿元货值面向市场,供应非常充足。

销售金额迈过千亿门槛,一直是房企追逐并极力维持的目标。

在深耕大湾区基础上,其业绩分布也实现了华南、中西部核心区、华东、环渤海区域四大核心区域的进一步均衡。

7月份,中国奥园完成收购京汉股份29.99%股份,成为京汉股份单一最大股东并取得其控制权,并入中国奥园财务报表。

另一方面,城市更新也成为中国奥园补充土储、强势布局的领域,目前集团已实现旧城、旧村、旧厂(三旧)改造全覆盖。

同时,上半年实现营业额282.4亿元,同比增长19%,向好态势非常明显;而已签约未确认的物业合同销售约1800亿元,并将于未来两年逐步确认,这也给集团未来业绩增长奠定了良好的基础。

充足的货量供应,一方面要归功于中国奥园全国及境外布局,另一方面积极、多元的土地储备策略,让中国奥园通过“收并购、城市更新”等渠道增加了不少优质土储。

数据显示,奥园土储总货值由2019年年末的6000多亿,暴涨至如今的11602亿元(计入城市更新项目),足够支撑未来4至5年的发展。

去年成功跻身千亿俱乐部的中国奥园,近日正式公布2020年中期业绩报告,数据显示,今年前7个月,集团实现物业合同销售约人民币604.2亿元,完成全年销售额目标46%。

通过本次收购,中国奥园开启了资产包拿地的新模式,土地储备资源进一步丰富。

从上半年合同销售金额占比来看,中国奥园加大了华东区域、中西部核心区营收的占比,数据显示,华东区域从去年同期的19%提升至今年上半年的31%,中西部核心区从27%提升至今年的37%,逐步形成了华南、华东、中西部核心区三强鼎立的格局。

深耕湾区布局全国

今年上半年中国奥园现金回款率约90%,拥有总现金约人民币694.4亿元,为475亿元短期借贷的1.5倍,可以说现金充足,流动性强。

财务健康手握694.4亿现金

数据显示,上半年中国奥园拥有逾50个不同阶段的城市更新项目,预计额外贡献可售资源约6587亿元,其中粤港澳大湾区内的可售资源约6233亿元,占95%,能为未来增长提供持续动力。

同时,中国奥园积极融资,发行了多笔低息债。2月发行1.88亿美元363天4.8%境外债,创中资高收益债最低发行成本;7月发行4.6亿美元2024年到期6.35%境外债。

对此,中国奥园集团董事会主席郭梓文表示,未来几个月会进一步加大销售力度,有信心完成同比增长12%的目标。

发力旧改土储丰富

从布局广度上看,上半年奥园土地储备总建筑面积达4874万平方米(权益比78%),总货值约人民币5015亿元(计入城市更新项目后,总货值约11602亿元),分布于90个境内外城市,这得益于奥园在过去几年迅速完成的全国化布局。

健康稳健的财务状况、充足的土储与销售状况,也让中国奥园获得资本市场的肯定,三大国际评级机构一致给予“正面”评级展望,境内信贷评级获联合信用评为中国最高信用等级“AAA”。

数据显示,今年5月、6月,中国奥园分别销售102.5亿元、175.9亿元,连续2个月销售突破百亿,环比增长分别为17%和72%。其中6月份是上半年录得单月销售最高纪录,销售回暖势头迅猛。

而在最新放榜的2020年《财富》中国500强排行榜中,中国奥园也以505.3亿元人民币的营业收入,荣列榜单第204名,较去年提升了75位,成为当前国内销售TOP30房企中成长速度最快的企业之一。

期内,完成两轮共2.8亿美元三年期境外银团贷款,年利率为HIBOR/LIBOR加4.30%。

数据显示,仅上半年中国奥园就新增了44个项目,新增可开发建筑面积约695万平方米,其中收并购项目占63%,新增可售货值约832亿元,平均土地成本仅3812元/平方米。

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